防水涂层必须具有以下特性：
（1）固体含量
指中所含固体的比例。由于涂料是由涂料中的固体成分在涂装后形成的，因此固体含量与漆膜厚度和漆膜质量密切相关。
（2）耐热性
是指防水涂料形成后的防水膜在高温下不软化,、不流动的性能。它反映了防水涂料的耐高温性。
（3）灵活性
是指防水涂膜在低温下保持柔性的性能。它反映了防水涂料在低温下的施工和应用性能。
（4）不渗透性
指防水涂料在水压（静水压力或动水压力）下和时间内不渗漏的性能；满足防水功能要求是防水涂料的主要质量指标。
（5）延展性
指防水涂料适应基层变形的能力。防水涂料成型后必须具有的延伸性,，以适应因温差、干湿而引起的基层变形，保证防水效果。
